物业企业如何搞好安防设备的日常管理和维护保养

2020-08-04 18:38:00 83

物业企业搞好安防设备的日常管理和维护保养,关键从:

1、制订健全的平时查验、机器设备应用标准、机器设备维护保养等层面的规章制度及查验登记表格;

2、认真落实各类规章制度,并产生合理的监督制度;

3、企业方面的高度重视,对毁坏或到期的器械,立即资金投入人力资源、物力资源,开展检修或拆换。

火灾事故全自动报警设备

对消防安全消防报警系统控制板开展自查功能检查:

对可测量有关主要参数开展查询和纪录,如控制回路电流量等;

公共场合烟感报警器、温调节器安裝查验,与基座触碰是不是优良,外型是不是清洁完好无损;

每一次随机抽取不少于5%的烟感探测器或感温,喷烟或加温后查视警报是不是恰当;

手动式警报按键,查验安裝是不是坚固,有没有损坏及遗失;

每一次随机抽取不少于5%的手动式警报按键,开展仿真模拟警报,检测警报作用是不是一切正常;

对楼房内各控制模块箱开展外型查验,外布线是不是固定不动优良;

对连动控制箱上的按键每一次按10%的占比开展作用实验,操纵作用一切正常。

对消防报警系统控制箱、连动控制箱等开展清理除灰。路线松脱,应开展拧紧。对自查、消声、校准功能检查,主开关电源与

后备电源转换、警报查验。

离心风机及排烟防火阀

断掉主开关电源,挂上标识牌,查验电动机接地装置是不是优良。

牢固各一部分松脱的螺钉及连轴器。

检验电机的接地电阻,查验主控制回路点接触。

调节传动带紧松,手转皮带盘,观查旋转是不是优良。

查验与拆换各焊接面间的密封垫和密封填料。

清理电动机及风过滤装置和外壳內部。

向旋转位置加润滑脂,确保连轴器及滚动轴承的协调能力及可靠性。

查验调节阀门的机械设备启闭姿势,启闭视角标示。

手动式启动测量三相电流值,查验显示灯工作电压、电流计,听查离心风机各构件运作响声。

对各遥控器点的控制柜(含箱里元器件)开展全方位查验。

持续三次停启动查验手动式各点遥控器的准确性、可信性。

持续运行5-七分钟认证离心风机运行一切正常。

查验各操纵箱里的家用电器接触点及各接线端子排,若有烧蚀想像,拆下来后用打磨砂纸打磨抛光,用螺丝起子逐一拧紧各接线端子排,接线端子无松脱。

查验排烟防火阀拨动开关及內部接线端子排,接线端子无松脱,拨动开关固定不动优良。

查验远程控制排烟防火阀校准按键、导轮、不锈钢丝、传动轴,用机油桶给导轮、不锈钢丝、传动轴给油,校准按键操纵准确无误、排烟

防火阀打开灵活。

查验各正压送风口百叶窗帘,正压送风口百叶窗部位恰当。

应急照明灯及疏散指示灯

每3个月开展一次预留充电电池闪灯(半小时),使充电电池充放电后再电池充电,增加电池循环次数;

查验出入口显示灯夹层玻璃控制面板有没有刮伤或裂开状况;

出入口显示灯指示灯是不是亮,如没亮,应先维修;

查验出入口显示灯安裝是不是坚固;

对于查验中发觉的缺点取出来开展修补,再装回原点;

广告灯箱机壳及控制面板抹擦整洁。

消防灭火器

消防灭火器应设定在自然通风、干躁、清理的地址,不可遭受酷热的暴晒,不可贴近热原或受强烈震动。

消防灭火器悬架地址的工作温度为-10℃~55℃。

消防灭火器设定地址应部位显著,有利于拿取,而且不危害安全疏散,手推车式消防灭火器两者之间维护目标中间的安全通道应畅行无阻。

对消防灭火器要常常开展查验,查验內容为:

①喷筒是不是通畅(如阻塞要立即输通);

②气压表表针是不是在翠绿色地区(如在鲜红色地区要查验缘故,查验后要再次罐装);

③零部件是不是详细(有没有松脱、形变、生锈、毁坏);

④由此可见位置防腐蚀层是不是完好无损(轻微掉下来要立即补上,显著浸蚀应给技术专业单位检修及开展交流耐压试验);

⑤铅封是不是完好无损(一经对外开放,务必按照规定再次充灌,并且做好密封性实验,再次铅封)。

准时开展定期维护、维护保养:每一季度查验一次喷头和喷涌管有无阻塞、浸蚀毁坏,刚性连接式喷筒是不是能将其中心线回

转,并可在随意部位滞留,手推车式消防灭火器的驾驶组织是不是灵便,有无检测标示。查验完后在灭火器检查卡上签名。

消防灭火器由消防安全单位认同的技术专业企业开展罐装。

室外消防栓

消防栓外查验:查验消防栓门关掉是不是优良,锁、夹层玻璃有没有毁坏,消防栓门封条是不是完好无损;

随机抽取降火消防栓数量的10%检测,按消防栓警报按键,消防安全管理中心需有恰当的警报显示信息,查验箱里元器件是不是优良、有

无掉下来,消防栓内自来水龙头有没有渗漏;

开消防栓门取下消防水带,认真仔细有没有损坏,若有应即修复或更换;查验有没有变黑长霉,若有,应取下刷净、晾晒;

将消防水带互换摺边或滚动一次;

查验高压水枪、消防水带连接头联接是不是便捷坚固、有没有破损,若有,马上修补,随后洗净在消防栓内摆好;

查插口密封圈是不是完整无缺,更换阀上脆化的皮垫,将阀座上油;

查验整修所有支撑架,掉漆位置应再次补刷,另外漆料;

将消火栓箱内清理整洁,构件储放齐整后,锁住消防栓门,拆换查验标识卡。

查验后在消防箱查验卡上签字,置放在消防箱内,并贴上企业统一印刷的消防箱封口。

室外消火栓

用专用型消防栓扳子开启室外消火栓,规定闸阀开闭灵便,不渗水。

查验水流指示器姿势敏感度。

查验水流指示器接线端子排,接触点无松脱、生锈。

全自动自动喷淋系统

一个季度查验一次各楼自喷尾端气压表标示,按10%占比检测信号阀关掉数据信号标示,按30%开展加水实验,消防安全管理中心有

数据信号显示信息。

一个季度对湿式报警阀、雨淋阀开展加水实验,能起动稳压泵、淋雨泵或水喷雾泵,水力警铃洪亮。

一个季度查验洒水喷头一次,表层无油垢、没有渗漏。

防火卷帘门

起动防火门升降机按键,防火卷帘门升降机稳定,无阻碍。

查验操纵箱里各家用电器接触点及各接线端子排,若有接触点烧蚀状况,拆下来后用沙纸打磨抛光,用螺丝起子逐一拧紧各接线端子排,无松脱。

每一年查验一次机械设备一部分,包含传动齿轮、锋条,如生锈用汽油清理,随后加润滑脂维护。

应急安全事故广播节目

查验各切换器、汽车继电器的布线和接触点,成箱详细、坚固、触碰优良,切换器灵便、靠谱。

调整音量控制器,查验声音转变是不是一切正常。

查验麦克风及话筒放大器声音、音色是不是一切正常。

查验磁带机或CD机的运行和音色是不是一切正常,规定运行一切正常、音色优良。

查验楼房通话控制板的电源开关工作中是不是一切正常,规定灵便、靠谱。

对讲系统电话系统

查验各家用电器接触点和接线端子排,若有接触点烧蚀状况,拆下来后用沙纸打磨抛光,用螺丝起子逐一拧紧各接线端子排,无松脱。

查验固话、插口与服务器的通话音质,规定音色清晰,无杂声。

查验服务器功能键是不是阻碍,导通是不是优良,规定功能键无阻碍,导通优良。

拾壹

连动控制箱

控制箱上指示灯及各种电源开关查验,规定开关电源标示一切正常,电源开关处在打开或全自动情况。

控制箱內部各家用电器接触点查验,若有烧蚀,拆下来后用打磨砂纸打磨抛光,规定接触点完好无损、无松脱。

查验各电气元器件接线端子排及端子排接线端子,用螺丝起子逐一拧紧,各接线端子联接坚固、无烧蚀。

查验电源插头、电源线,若有损坏,用绝缘胶带捆扎,若有脆化拆换。

用刷子、皮老虎对控制箱內部开展除灰。

拾贰

气体灭火系统软件

查验气罐的秤重设备或气压表标示,净重或工作压力一切正常。

查验实行元器件继电器、瓶头阀、多路阀,闸阀无泄漏,姿势灵巧。

汽体控制柜开展仿真模拟实验,警报、连动操纵一切正常。

瓶体及管道表层除灰。